{"id":65251,"date":"2023-08-24T00:00:00","date_gmt":"2023-08-24T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/groupe-excel.fr\/les-infos-du-jour\/location-et-performance-energetique-des-precisions-du-gouvernement-pour-2025\/"},"modified":"2023-08-24T00:00:00","modified_gmt":"2023-08-24T00:00:00","slug":"location-et-performance-energetique-des-precisions-du-gouvernement-pour-2025","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/groupe-excel.fr\/les-infos-du-jour\/location-et-performance-energetique-des-precisions-du-gouvernement-pour-2025\/","title":{"rendered":"Location et performance \u00e9nerg\u00e9tique : des pr\u00e9cisions du Gouvernement\u2026 pour 2025"},"content":{"rendered":"<p>Dans le cadre d\u2019un contrat de bail, le locataire peut demander au propri\u00e9taire de mettre en conformit\u00e9 le logement s\u2019il ne r\u00e9pond pas au niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique minimal requis. En cas de refus, le juge peut ordonner la r\u00e9alisation de travaux. Mais des exceptions subsistent\u2026 que le Gouvernement vient de pr\u00e9ciser\u2026<\/p>\n<h2>Logement d\u00e9cent et niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique minimal : des pr\u00e9cisions pour 2025 !<\/h2>\n<p>Pour m\u00e9moire, la loi impose certaines obligations aux propri\u00e9taires mettant en location un local \u00e0 usage d\u2019habitation \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, notamment celle de d\u00e9livrer un logement d\u00e9cent, ce qui comprend, par exemple, la garantie d\u2019une superficie minimale ou encore d\u2019une a\u00e9ration suffisante.<\/p>\n<p>La performance \u00e9nerg\u00e9tique des logements est l\u2019un des param\u00e8tres \u00e0 prendre en compte dans le cadre de cette obligation.<\/p>\n<p>Les \u00e9volutions l\u00e9gislatives ont, en effet, \u00e9t\u00e9 nombreuses, entre 2015 et la loi relative \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique, et la loi dite \u00ab Climat et r\u00e9silience \u00bb d\u2019ao\u00fbt 2021. Derni\u00e8re en date, celle-ci pr\u00e9cise que le crit\u00e8re de d\u00e9cence s\u2019entend au travers du respect d\u2019un \u00ab niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique minimal \u00bb, rendu de plus en plus exigeant au fil des \u00e9ch\u00e9ances pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation.<\/p>\n<p>Ainsi, \u00e0 titre d\u2019exemple, et toutes conditions par ailleurs remplies, un logement situ\u00e9 en France m\u00e9tropolitaine cessera d\u2019\u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme d\u00e9cent pour \u00eatre mis en location au 1er janvier 2034 si son niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique n\u2019atteint pas la classe D.<\/p>\n<p>La loi pr\u00e9voit \u00e9galement que si le logement lou\u00e9 ne satisfait pas \u00e0 cette condition, le locataire peut demander au propri\u00e9taire sa mise en conformit\u00e9 et, \u00e0 d\u00e9faut d&rsquo;accord (ou de r\u00e9ponse du propri\u00e9taire dans un d\u00e9lai de deux mois), saisir la commission d\u00e9partementale.<\/p>\n<p>Il peut \u00e9galement saisir directement le juge, qui peut d\u00e9terminer, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la nature des travaux \u00e0 r\u00e9aliser et le d\u00e9lai de leur ex\u00e9cution.<\/p>\n<p>Des limites sont toutefois apport\u00e9es aux pouvoirs du juge, qui ne pourra pas ordonner la r\u00e9alisation de tels travaux lorsque :<\/p>\n<ul>\n<li>le logement fait partie d&rsquo;un immeuble soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9 et que le copropri\u00e9taire concern\u00e9 d\u00e9montre que, malgr\u00e9 ses diligences en vue de l&rsquo;examen de r\u00e9solutions tendant \u00e0 la r\u00e9alisation de travaux relevant des parties communes ou d&rsquo;\u00e9quipements communs et la r\u00e9alisation de travaux dans les parties privatives de son lot adapt\u00e9s aux caract\u00e9ristiques du b\u00e2timent, il n&rsquo;a pu parvenir \u00e0 ce niveau de performance minimal ;<\/li>\n<li>le logement est soumis \u00e0 des contraintes architecturales ou patrimoniales qui font obstacle \u00e0 l&rsquo;atteinte de ce niveau de performance minimal malgr\u00e9 la r\u00e9alisation de travaux compatibles avec ces contraintes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le Gouvernement vient de pr\u00e9ciser ces contraintes.<\/p>\n<p>Ainsi, le juge ne pourra pas ordonner la r\u00e9alisation de travaux visant \u00e0 atteindre un niveau de performance minimal d\u00e8s lors que :<\/p>\n<ul>\n<li>les travaux n\u00e9cessaires feraient courir un risque de pathologie du b\u00e2ti, affectant notamment les structures ou le clos et couvert des b\u00e2timents, attest\u00e9 par une note argument\u00e9e r\u00e9dig\u00e9e par un homme de l&rsquo;art ;<\/li>\n<li>les travaux n\u00e9cessaires, entra\u00eenant des modifications de l&rsquo;\u00e9tat des parties ext\u00e9rieures, y compris du second \u0153uvre ou de l&rsquo;\u00e9tat des \u00e9l\u00e9ments d&rsquo;architecture et de d\u00e9coration de la construction, ont fait l&rsquo;objet, pour ce motif, d&rsquo;un refus d&rsquo;autorisation par l&rsquo;autorit\u00e9 administrative comp\u00e9tente sur le fondement des dispositions l\u00e9gislatives et r\u00e9glementaires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le propri\u00e9taire doit produire aux d\u00e9bats les pi\u00e8ces justifiant de l&rsquo;impossibilit\u00e9 de r\u00e9aliser les travaux visant \u00e0 atteindre un niveau de performance minimal.<\/p>\n<p>Les contrats-types de location sont adapt\u00e9s en cons\u00e9quence.<\/p>\n<p>Ces dispositions ne seront pleinement effectives, pour la plupart, qu\u2019\u00e0 partir du 1er janvier 2025.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000047980618\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">D\u00e9cret no 2023-796 du 18 ao\u00fbt 2023 pris pour l&rsquo;application de l&rsquo;article 6 et de l&rsquo;article 20-1 de la loi no 89-462 du 6 juillet 1989 et adaptant les dispositions des contrats types de location de logement \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/location-et-performance-energetique-des-precisions-du-gouvernement-pour-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Location et performance \u00e9nerg\u00e9tique : des pr\u00e9cisions du Gouvernement\u2026 pour 2025<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/location2023_0.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre d\u2019un contrat de bail, le locataire peut demander au propri\u00e9taire de mettre en conformit\u00e9 le logement s\u2019il ne r\u00e9pond pas au niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique minimal requis. 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