{"id":64862,"date":"2023-05-12T00:00:00","date_gmt":"2023-05-12T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/groupe-excel.fr\/les-infos-du-jour\/revenus-fonciers-quand-lamenagement-dun-grenier-coute-cher\/"},"modified":"2023-05-12T00:00:00","modified_gmt":"2023-05-12T00:00:00","slug":"revenus-fonciers-quand-lamenagement-dun-grenier-coute-cher","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/groupe-excel.fr\/les-infos-du-jour\/revenus-fonciers-quand-lamenagement-dun-grenier-coute-cher\/","title":{"rendered":"Revenus fonciers : quand l\u2019am\u00e9nagement d\u2019un grenier co\u00fbte cher\u2026"},"content":{"rendered":"<p>Un propri\u00e9taire am\u00e9nage une d\u00e9pendance comprenant, initialement, 4 pi\u00e8ces en rez-de-chauss\u00e9e et un grenier \u00e0 l\u2019\u00e9tage. Une fois am\u00e9nag\u00e9e, cette d\u00e9pendance est lou\u00e9e et le propri\u00e9taire d\u00e9duit de ses revenus fonciers le montant des travaux effectu\u00e9s. Ce que conteste l\u2019administration fiscale, consid\u00e9rant qu\u2019une partie des travaux r\u00e9alis\u00e9s sont des travaux d\u2019agrandissement non d\u00e9ductibles\u2026<\/p>\n<h2>Revenus fonciers et travaux d\u2019agrandissement non d\u00e9ductibles : cas v\u00e9cu\u2026<\/h2>\n<p>Apr\u00e8s avoir am\u00e9nag\u00e9 une d\u00e9pendance situ\u00e9e \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de sa maison, comprenant 4 pi\u00e8ces en rez-de-chauss\u00e9e et un grenier \u00e0 l\u2019\u00e9tage, un propri\u00e9taire la met en location et d\u00e9duit de ses revenus fonciers le montant des travaux effectu\u00e9s.<\/p>\n<p>Une d\u00e9duction que l\u2019administration fiscale va venir (partiellement) remettre en cause. Elle consid\u00e8re, en effet, qu\u2019une partie cons\u00e9quente des travaux r\u00e9alis\u00e9s correspond \u00e0 des travaux d\u2019agrandissement non d\u00e9ductibles puisqu\u2019ils ont contribu\u00e9 \u00e0 augmenter la surface habitable de la maison.<\/p>\n<p>Pour preuve, elle fournit :<\/p>\n<ul>\n<li>une d\u00e9claration H1 \u00ab originelle \u00bb faisant mention d\u2019une surface habitable au rez-de-chauss\u00e9e de 27 m\u00b2 ;<\/li>\n<li>une copie de l\u2019acte d\u2019achat de cette d\u00e9pendance ne mentionnant pas l\u2019existence de chambres \u00e0 l\u2019\u00e9tage ;<\/li>\n<li>une d\u00e9claration H1 sign\u00e9e par un expert-g\u00e9om\u00e8tre \u00e0 l\u2019issue des travaux, indiquant une surface habitable de 70 m\u00b2 r\u00e9partie sur 2 niveaux ;<\/li>\n<li>une facture faisant \u00e9tat de la pose d\u2019une chape de b\u00e9ton \u00e0 l\u2019\u00e9tage d\u2019une surface de 30 m\u00b2 ;<\/li>\n<li>une facture faisant \u00e9tat de la pose d\u2019un escalier, sans aucune mention relative \u00e0 une \u00e9ventuelle d\u00e9pose d\u2019un ancien escalier menant \u00e0 l\u2019\u00e9tage ;<\/li>\n<li>un constat d\u2019huissier confirmant la nouvelle surface habitable, ainsi que l\u2019existence d\u2019un \u00e9tage am\u00e9nag\u00e9 avec 2 chambres, un WC, une salle d\u2019eau et un d\u00e9gagement ; un constat qui ne permet d\u2019ailleurs pas d\u2019\u00e9tablir que l\u2019\u00e9tage \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 am\u00e9nag\u00e9 en surface habitable avant la r\u00e9alisation des travaux par le propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au regard de ces \u00e9l\u00e9ments, les travaux r\u00e9alis\u00e9s dans le grenier pour le transformer en chambres ont conduit \u00e0 augmenter la surface habitable de la maison. Il s\u2019agit donc de travaux d\u2019agrandissement non d\u00e9ductibles !<\/p>\n<p>Ce que confirme le juge, qui valide le redressement fiscal sur ce point pr\u00e9cis.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/ceta\/id\/CETATEXT000045959548?init=true&amp;page=1&amp;query=22BX00761&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Arr\u00eat de la Cour administrative d\u2019appel de Bordeaux du 21 juin 2022, 22BX00761<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/revenus-fonciers-quand-l-amenagement-d-un-grenier-coute-cher\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Revenus fonciers : quand l\u2019am\u00e9nagement d\u2019un grenier co\u00fbte cher\u2026<\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.weblex.fr\/sites\/default\/files\/actualites\/images\/grenier.jpg\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un propri\u00e9taire am\u00e9nage une d\u00e9pendance comprenant, initialement, 4 pi\u00e8ces en rez-de-chauss\u00e9e et un grenier \u00e0 l\u2019\u00e9tage. 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