{"id":64539,"date":"2023-03-27T00:00:00","date_gmt":"2023-03-27T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/groupe-excel.fr\/les-infos-du-jour\/artificialisation-des-terres-agricoles-la-faute-a-la-pression-fiscale-4\/"},"modified":"2023-03-27T00:00:00","modified_gmt":"2023-03-27T00:00:00","slug":"artificialisation-des-terres-agricoles-la-faute-a-la-pression-fiscale-4","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/groupe-excel.fr\/les-infos-du-jour\/artificialisation-des-terres-agricoles-la-faute-a-la-pression-fiscale-4\/","title":{"rendered":"Artificialisation des terres agricoles : la faute \u00e0 la pression fiscale ?"},"content":{"rendered":"<h2>Le monde agricole d\u00e9laiss\u00e9 par manque de rentabilit\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les terres agricoles, ainsi que par leur transmission par donation, succession ou vente, font l\u2019objet, comme pour tout autre bien immobilier, d\u2019une fiscalit\u00e9.<\/p>\n<p>Sauf que, selon un s\u00e9nateur, cette fiscalit\u00e9 sur les terres agricoles serait trop forte alors que leur rentabilit\u00e9 serait en constante baisse. Ainsi, le rendement des fermages, c\u2019est-\u00e0-dire les loyers per\u00e7us par le propri\u00e9taire de terres qu\u2019il met en location \u00e0 un agriculteur, serait beaucoup trop faible, notamment en comparaison de l\u2019inflation.<\/p>\n<p>Cette pression fiscale et ce manque de rentabilit\u00e9 auraient ainsi tendance \u00e0 favoriser le d\u00e9laissement du monde agricole et l\u2019artificialisation des sols, ce que le Gouvernement veut \u00e9viter dans le cadre de la lutte contre le changement climatique.<\/p>\n<p>Puisque la taxation est trop \u00e9lev\u00e9e, la profitabilit\u00e9 de l\u2019agriculture en est amoindrie et les propri\u00e9taires se tournent vers d\u2019autres projets : urbanisation, boisement, \u00e9nergies renouvelables, etc.<\/p>\n<p>L\u2019\u00e9lu appelle donc le Gouvernement \u00e0 mettre en place une fiscalit\u00e9 favorable \u00e0 l\u2019agriculture afin de prot\u00e9ger ce secteur, ce que refuse de faire le Gouvernement qui en profite pour rappeler les avantages fiscaux d\u00e9j\u00e0 existants.<\/p>\n<p>En mati\u00e8re de transmission, le Gouvernement rappelle que les propri\u00e9taires louant leurs terres agricoles par bail rural \u00e0 long terme, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019une dur\u00e9e minimale de 18 ans, peuvent transmettre leurs biens en profitant d\u2019une exon\u00e9ration importante des droits de mutation.<\/p>\n<p>Ainsi, chaque donataire, c\u2019est-\u00e0-dire chaque b\u00e9n\u00e9ficiaire de la donation, aura droit \u00e0 une exon\u00e9ration \u00e0 hauteur de 75 % de la valeur des terres lou\u00e9es, dans la limite de 300&nbsp;000 \u20ac, sous condition de garder les terres 5 ans.<\/p>\n<p>Pour la partie sup\u00e9rieure \u00e0 300&nbsp;000 \u20ac, l\u2019exon\u00e9ration passe \u00e0 50 % de la valeur des terres.<\/p>\n<p>En 2023, un nouveau seuil a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9&nbsp;: l\u2019exon\u00e9ration de 75 % peut \u00eatre maintenue \u00e0 hauteur de 500&nbsp;000 \u20ac si le b\u00e9n\u00e9ficiaire reste propri\u00e9taire des biens pendant non plus 5 ans mais 10 ans.<\/p>\n<p>Le gouvernement rappelle \u00e9galement les autres dispositifs existants comme&nbsp;les all\u00e8gements de droits d&rsquo;enregistrement, avec l\u2019application d\u2019un taux d\u00e9rogatoire du droit d\u00e9partemental de 0,715&nbsp;% pour la fraction du prix n&rsquo;exc\u00e9dant pas 99&nbsp;000&nbsp;\u20ac, notamment pour les achats dans les zones de revitalisation rurale par les jeunes agriculteurs ou l\u2019absence de droit d\u2019enregistrement \u00e0 payer en cas d\u2019achat de terres aupr\u00e8s d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;am\u00e9nagement foncier et d&rsquo;\u00e9tablissement rural (SAFER).<\/p>\n<p>Enfin, concernant l\u2019artificialisation des sols, le Gouvernement rappelle qu\u2019il existe une taxation forfaitaire sp\u00e9cifique des plus-values r\u00e9alis\u00e9es sur les ventes de terres agricoles avec un changement de destination. Ce taux est compris entre 5&nbsp;% et 10&nbsp;% en fonction de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e.<\/p>\n<div>Sources :  <\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.senat.fr\/questions\/base\/2023\/qSEQ230104796.html\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">R\u00e9ponse minist\u00e9rielle Anglars du 9 mars 2023, S\u00e9nat, n\u00b0 04796 : \u00ab\u00a0Pression fiscale sur les terres agricoles\u00a0\u00bb<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/artificialisation-des-terres-agricoles-la-faute-a-la-pression-fiscale\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Artificialisation des terres agricoles : la faute \u00e0 la pression fiscale ? <\/a> &#8211; \u00a9 Copyright WebLex<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 l\u2019heure o\u00f9 le Gouvernement incite les agriculteurs \u00e0 moderniser leurs exploitations et souhaite freiner l\u2019artificialisation des sols, un s\u00e9nateur s\u2019inqui\u00e8te des r\u00e8gles fiscales applicables aux terres agricoles qui iraient contre ces efforts. 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