{"id":63378,"date":"2022-10-19T05:51:00","date_gmt":"2022-10-19T05:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/groupe-excel.fr\/les-infos-du-jour\/bail-commercial-travaux-realises-par-le-locataire-impot-pour-le-bailleur\/"},"modified":"2022-10-19T05:51:00","modified_gmt":"2022-10-19T05:51:00","slug":"bail-commercial-travaux-realises-par-le-locataire-impot-pour-le-bailleur","status":"publish","type":"weblex-importer-post","link":"https:\/\/groupe-excel.fr\/les-infos-du-jour\/bail-commercial-travaux-realises-par-le-locataire-impot-pour-le-bailleur\/","title":{"rendered":"Bail commercial : travaux r\u00e9alis\u00e9s par le locataire = imp\u00f4t pour le bailleur ?"},"content":{"rendered":"<div>\n<h2> Quand un bailleur commercial \u00e9chappe \u00e0 un redressement fiscal\u2026<\/h2>\n<p>Dans le cadre d\u2019un bail commercial initial de 9 ans, un locataire, qui exploite un h\u00f4tel, r\u00e9alise des travaux d\u2019am\u00e9nagements et de construction pour les besoins de son activit\u00e9.<\/p>\n<p>Ce bail initial pr\u00e9voit, \u00e0 terme, la remise gratuite au bailleur de tous les travaux effectu\u00e9s par le locataire.<\/p>\n<p>Mais, au vu de la situation, bailleur et locataire d\u00e9cident finalement de renouveler, par anticipation, ce bail \u00ab initial \u00bb, pour une nouvelle dur\u00e9e de 9 ans, en :<\/p>\n<ul>\n<li>modifiant la consistance des biens lou\u00e9s ;<\/li>\n<li>pr\u00e9voyant une augmentation de loyer ;<\/li>\n<li>pr\u00e9voyant, express\u00e9ment, que le bailleur renonce (provisoirement) \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 de ces am\u00e9nagements et constructions et ce, jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration ou la r\u00e9siliation de ce nouveau bail.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quelques temps plus tard, le bailleur fait l\u2019objet d\u2019un contr\u00f4le fiscal \u00e0 l\u2019issue duquel l\u2019administration lui r\u00e9clame un suppl\u00e9ment d\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Pourquoi ? Parce qu\u2019elle consid\u00e8re que le bail initial ayant pris fin, le bailleur a, comme pr\u00e9vu, automatiquement r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 des am\u00e9nagements et constructions r\u00e9alis\u00e9s par son locataire.<\/p>\n<p>Une \u00ab r\u00e9cup\u00e9ration \u00bb qui, d\u2019un point de vue fiscal, s\u2019apparente \u00e0 un compl\u00e9ment de loyer n\u00e9cessairement imposable entre les mains du bailleur\u2026<\/p>\n<p>Mais pas pour le juge qui, \u00e0 la lecture du bail renouvel\u00e9, ne peut que constater que le bailleur a temporairement renonc\u00e9 \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9 de ces am\u00e9nagements.<\/p>\n<p>En cons\u00e9quence, parce qu\u2019aucun transfert de propri\u00e9t\u00e9 envers le bailleur n\u2019a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9, le suppl\u00e9ment d\u2019imp\u00f4t r\u00e9clam\u00e9 par l\u2019administration fiscale n\u2019est pas justifi\u00e9 !<\/p>\n<p>Source : Arr\u00eat de la cour administrative d\u2019appel de Bordeaux du 27 septembre 2022, n\u00b0 20BX02423<\/p>\n<p><a title=\"WebLex - Bail commercial : travaux r\u00e9alis\u00e9s par le locataire = imp\u00f4t pour le bailleur ?\" href=\"https:\/\/www.weblex.fr\/weblex-actualite\/bail-commercial-travaux-realises-par-le-locataire-impot-pour-le-bailleur\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bail commercial : travaux r\u00e9alis\u00e9s par le locataire = imp\u00f4t pour le bailleur ?<\/a> \u00a9 Copyright WebLex &#8211; 2022<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 l\u2019expiration d\u2019un bail commercial, l\u2019administration fiscale r\u00e9clame au bailleur un suppl\u00e9ment d\u2019imp\u00f4t sur le revenu. Pourquoi ? Parce qu\u2019\u00e0 la fin de ce contrat, il est devenu l\u00e9galement (et gratuitement) propri\u00e9taire des constructions et am\u00e9nagements r\u00e9alis\u00e9s en cours de bail par son locataire. \u00c0 tort ou \u00e0 raison ?<\/p>\n","protected":false},"featured_media":63379,"template":"","weblex-importer-activity":[],"weblex-importer-category":[548,552],"weblex-importer-tag":[547],"weblex-importer-keyword":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.11 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Bail commercial : travaux r\u00e9alis\u00e9s par le locataire = imp\u00f4t pour le bailleur ? | Groupe Excel<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/groupe-excel.fr\/les-infos-du-jour\/bail-commercial-travaux-realises-par-le-locataire-impot-pour-le-bailleur\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Bail commercial : travaux r\u00e9alis\u00e9s par le locataire = imp\u00f4t pour le bailleur ? | Groupe Excel\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00c0 l\u2019expiration d\u2019un bail commercial, l\u2019administration fiscale r\u00e9clame au bailleur un suppl\u00e9ment d\u2019imp\u00f4t sur le revenu. 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